Question

买高层楼房需要注意哪些问题？

Answer 1

Answer 2

1、了解：买房之前要提前去了解小区的情况，是否适合自己居住，还有小区周围的情况，交通是否方便，电梯是否有备用电梯等。

2、地址：看好了这个小区，再去选购楼房，不要太相信开发商推销的话，有问题及时问销售人员，如果买了再问服务可能就不太好了，不要急着购买，多看看最好去楼房的地方看看，哪个位置好。

3、楼层：密度和观景非常重要中高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

4、水电：向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况中高层住宅在顶层一般都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

5、物业：物业管理，收的物业费和实际服务是否符合，服务是否到位，有没有保安人员.物业的服务态度如何？在买房之前可以从其他方面进行了解。

6、车位：如果家里有车，就需要注意停车位，小区住户很多，有自己的停车位很方便，所以要注意小区是否有车库或者充足的停车位，收费标准是多少。

Answer 3

1. 要注意户型格局的选择：

   大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

2. 密度和观景非常重要：

   高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3. 注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要：

   购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

高层公摊面积的计算方法：

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

Answer 4

买楼房注意事项有哪些？这4点要考虑到，好房子缺一不可

Answer 5

买高层楼房时需要注意
1、电梯配套：由于高层住宅交通具有垂直性，是用电梯出行的，所以在挑选高层住宅房子时，需特别注意电梯配套的问题。

2、车位比：小区楼层越高，容纳住户就越多，高层住宅的容积率也比较高，小区里住户有车的家庭就越多，位不足，入住后停车就很麻烦。
3、物业服务：高层住宅各项设施、设备运行都是由物业公司负责管理，所以挑选高层住宅时应该多注意小区的物业的服务问题。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。