Question

重庆房地产情况？

Answer 1

最近的楼市，又掀起了新一轮调控潮。

如今，全国限购或限售的城市数量都已达到了45个，未来一段时间也只会有更多的城市加入。

可以说，对住房交易流通性的收紧仍然会持续。

“控制信贷降低杠杆率，

限制交易锁死流通性，

租售并举调节居住需求”

基本就构成了本轮调控的核心方向，在此基础之上，未来楼市会如何？或者说房价会如何走？是绝大多数人最为关心的问题。

重点就说重庆。

 

重庆自2016年9月启动的这一轮行情，到如今，市面上大部分优质次新房在二手房市场上都实现了价格翻倍行情。

当然，从统计局官方数字中看，大重庆这一年新房只有13%的涨幅，而按权威的第三方统计机构数据，2017年9月主城九区最新一手房均价对比2016年9月上涨了近50%，价格的涨幅主要是在今年上半年完成。

 

重庆本轮行情看似始于外地炒房团对“两滨一嘴”的扫货而触发了抢购热潮，从而导致了供需关系失衡。

而实质上只是本轮全国行情的轮动，货币泛滥的必然结果。

就像房价多年不动的西安、长沙等城市，也都实现了较大涨幅一样。

重庆目前所处的情况：

1.重庆主城区的存货实在是太少了，目前几乎是全国消化周期最短的大城市之一，比重庆还低的就只有杭州和武汉

短期供需关系过于紧张，就导致上篇文章中提到过的，最近电子开盘的几个楼盘，房子都是被秒杀了。杭州、武汉同理，市场已疯。

2.重庆还没有实质意义上的调控政策

这是官方的态度，敞开了欢迎你，无论是城市化需要还是财政需要。城市化需要人，财政需要钱，这个态度注定了目前的行情其实是被小心呵护着的。

3.目前的重庆，依然在延续着这一轮全国的房市行情

每一轮行情，京沪深永远是最早启动最早终结，这一轮依旧是京沪深早了1年多启动，如今他们已经起步迈向新的“房产租赁时代”了，而武汉、成都、杭州、长沙，包括重庆的市场还是火爆的无法平息，买房还要抢。