Question

有钱买高层好，还是买别墅好？

Answer 1

由于在拿地阶段，土地都是带着一些硬性指标进行拍卖的，而容积率是一个重要的指标，容积率就限定了地块的建筑密度。但是随着城市规划的不断完善，现在的土地容积率都普遍较低，所以为了更好利用有限的土地，开发商就会在地块做规划设计的时候做出了高层和洋房等产品组合，既不造成浪费，又能有效的行程高低错位更易于采光，还有就是可以延长开发商的产品线，高端洋房加中端高层，能吸纳更多类型的客户。
那么高层和洋房之间到底有哪些区别呢？
区别一：直观高度，高度不同，这个就是我们很直观的看到的。一般的高层能在27米以上，达到30多层，而洋房最多7层，常见一般是六层。
区别二：居住密度，一般的高层居住密度非常高，一般的高层都是T4户型以上，也就是每层4户以上，而洋房产品一般都是T2户型，一层两户，甚至错层的两层对开两户。所以从居住密度上来说，洋房的密度更低。
区别三：公摊面积，高层住宅的公摊面积很大，一般是不超过25％都为正常，所以很多都是贴近了25%这个水平，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积不超过75平方左右。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
区别四：容积率，容积率这个又回到我们问题的开始了，为什么要这样配比，就是说洋房的容积率很低，一般约0.8-1.2，而高层则不同，约为2.8-4.0。所以这就是为什么小区内高低配比了，就是装容积率的问题。
区别五：人均绿化率，由于洋房的低容积率和低密度居住环境，决定了其可以享受更多的人均绿化率，而且由于其高度较低，更能亲近绿化，亲近自然。
区别六：户型，由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在户型设计的时候，高层更注重功能性与适度的舒适性，而洋房产品则更注重舒适度和个性化。高层一般户型面积较小，而洋房则面积更大。

Answer 2

肯定是高层啊
如果从土地的绝对价值来看，搞别墅肯定是错误的，因为别墅具有土地价值的绝对贬损性。为什么要搞别墅，我们有一个推论--地价政策路径依赖性，地价的一次性付款还是分期付款、是楼面地价还是土地的地价决定了是不是供应别墅，深圳、广州、武汉和北京的市场都是按照这个规律来的。

别墅的最高境界是个性张扬，亚洲建筑师走廊正奔着这种境界
我们现在看到的别墅不是什么别墅，而是美国中产阶级需要的居所House，真正的别墅Villa实际上是另外一个概念。首先它必须是个性化的，别墅应该算个性化的，我认为潘总自己的别墅是达到最高境界了，建筑师走廊是好作品，但离最高境界还有段距离。
别墅大多位置或者配套等等不会特别完美，而且开发商所谓的别墅一般跟实际别墅有差距，条件都满足的需要真壕。不那么壕退一步可选双拼，叠加个人一直不太建议，上半 没院子跟高层复式异曲同工，下半 洋房或者高层的一楼带院子带地下室也类似。洋房是高层的升级版，环境配套和房价都是。大平层一梯一户两梯一户会更有家庭氛围，反面就是家人之间没有太多隐私感，如果追求经济实惠点，或者位置，配套，学位，刚好某个小区某个户型特满意但是面积问题等等，可以两户打通并一户，面积上 平层*2≈大平层。当然，房子不单单是环境，位置，交通，学位，投资，户型等等，理性上更决定性作用是价格，感性上还有很重要的是邻居，虽然邻居不经常打交道，但是选择同一小区的人群通常是经济实力和需求都类似的人，特别是小朋友平时接触的人群和环境 对以后成长有很大影响，大家都爱把小朋友送名校，不单单是看中教育，还有从小为他/她选同学的意思吧

Answer 3

朋友打算买房，连着几个月研究房市。他告诉我说现在有一种“高低配”楼盘非常火热，基本一开盘就售空。不管是买别墅还是高层都相当划算！但真是这样吗？听资深专家一解释，才知真正原因！

专家说，这种小区内有高楼和别墅，可以满足各个层次的住房需求。而开发商的用意是利于别墅做噱头，高层楼房拉动价格，这样一来，从而带动整体项目的销售。

它并非没有优点。首先解决了城里土地资源稀缺的问题。以前的别墅都盖在距城区很远的郊区，价格昂贵不说，出趟门怎么也得一俩小时。而高低配小区， 普遍距离市区近，出行方便，别墅区价格也要比独栋别墅便宜很多。

再对于小区的高层居民来说，还能享受别墅小区应有的绿化设施和服务待遇。也就多花了一点儿钱而已，就能让自己的生活环境提高一个档次。其实也是满足了咱国人都比较“好面儿”的心态。

不过，住在这种小区里，很容易造成心理落差感。首先物业服务、配套设施通常会侧重别墅方面。像什么绿化、风景带、广场一般是集中在别墅区，高层成了别墅的陪衬。甚至有的别墅和高层，都是隔开的，根本小区不互通。

对于别墅来说，跟高层混搭也有可能会遮挡自家的采光，而且隐私性也很差，楼层间太接近，好像通过窗户就能窥探到家庭的情况。再就是别墅区的物业管理费较高，但绿化设备又好像是共用的，难免心里有些不平衡。

说到底，高层别墅混搭，更多的只是开发商的销售手段，论居住的实用性，还是住户说的算。买房时一定要想清楚，不然当时住着憋屈，就得不偿失了！

Answer 4

别墅是人类居住的终极理想与最高形式。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅(Villa):“口”
双拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

Answer 5

首先别墅好处肯定就是大了，有私家花园，也会有一个专门的露天的领地，夏天好乘凉，烧烤聚会，朋友开轰趴，不用担心吵到楼上楼下住户，有的还会有专门的游泳池，每天繁忙的工作结束，你会不会想去好好游个泳，清凉一下呢？如果你有几辆车的话，也不用太过担心，也不用单独去购买停车场，自己的花园也可以停，空地都可以停，当然也可以停在自己私人停车场，毕竟这里都是你的地盘，你想怎么停就怎么停。
还有不需要等电梯，去哪直接跑过去就好，你也可以养一只宠物，如果你住的地方是高层一家几口人都住，那你养宠物肯定很臭，但是如果你住的是别墅则完全不需要考虑这个问题，你完全可以在花园搭建一个狗窝，而且现在别墅属于稀缺资源，国家已经不批地用来大面积建筑别墅区了，所以保值程度还是很不错的。

但是别以为住别墅就是全部舒服的，一点特殊情况没有的，有的别墅最大的缺点就是位置太远，或者视野太差，别墅一般来说只有两三层，视线很低容易被遮挡，也容易潮湿，尤其是雨季来临，还有打扫的力度较大，房子大住起来是很舒服，但是你不能不打扫，但是如果每个房间你都打扫，那难度可想而知，还有最最重要的一点就是蚊虫太多！别墅你肯定会种植一些花草树木什么的，有的甚至还会种一些绿色蔬菜，但是别墅是普遍比较低矮的，蚊虫特别容易进入，尤其是夏天蚊虫防不胜防。

买高层也是很好的，起码我们的采光会非常好，大部分高层离市区比较近，生活会很方便，离我们工作的地方也不会太远，价格也不会像别墅那样高的离谱，生活压力跟别墅比起来会小很多。