二手房的交易流程是怎样的?
二手房交易流程一般归纳下来有以下八步,1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐,建议找专业人士代为办理,规避风险。
2019-08-18 · 专为买房人服务 用户满意度99%
二手房交易流程
1 看房选房(犹如淘宝)
2 资格审核
买方提交购房资格审核,10-15天出结果;卖家做房本核验,确定产权是否清晰,有无抵押、查封等情况
3 签订居间协议
确定定金支付比例(最高为成交价*20%)、首付、尾款、税费承担方、付款方式、首付时间节点、过户时间节点、户口迁移时间节点等等条款
4 网签
5 房屋评估
银行做资产评估,一般为市值的70%左右,多家银行联合评估也可高达到市值95%
6 银行面签
7 出批贷函
银行对贷款申请人的资格审核通过后,根据房屋的评估结果,确定贷款额度、期限等细节,并出具批贷函,买卖双方可以放心过户
8 预约缴税
提前网上预约缴税,大概半个月左右,到对应地税部门缴税
9 预约过户
买卖双方到房屋所在地的不动产登记中心办理过户,一般1-3个工作日可拿到新房本
10 物业交割
分七步:通知业主疼空房子-清点设备--有线电视过户-户口迁出-签署“物业交割确认书”-物业更名
11 办理抵押
新产权证抵押给银行,银行出具房屋他权证
12 银行批贷,完成交易
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