房贷原执行利率4.41下浮10%,有没有必要改LPR？
房贷利率在4.5%以下的可以考虑不转换，至于4.5%的设定只是自己觉得4.5%以下利率都在个人接受范围内，算比较低的利率，如果怕长期以后利率反弹，4.5%以下的可以考虑不转换。
需要不需要转换，看否觉得自己的房贷利率太高，觉得高就转换，LPR是一次机会；觉得现有房贷利率已经满意，那就保持不变即可。
现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择：
原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；
新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。
按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.41%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.39%=4.41%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR-0.39%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。
扩展资料：
假如原有房贷利率是4%，按LPR利率重新定价，定价利率=LPR+基点（可以是负的）。
现在5年以上LPR利率是4.8%，因此基点数就是4%-4.8%=-0.8%！基点固定不变！
执行LPR利率，定价利率=LPR+（-0.8%）=4%
在大的环境下利率下行是趋势，因此LPR5年期利率以后还会下降，如果降到4.5%，则你的定价利率=4.5%+（-0.8%）=3.7%
中国的房贷利率水平在国际上来说处于高位，还有很大的下降空间。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.41%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.39%=4.41%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR-0.39%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。
2、4.41%=LPR-0.34%
今后LPR可变，-0.34%不变。
3、现在LPR是下降趋势，改LPR是有利的。
4、但无法预测中国今后20年的LPR趋势。
