Question

关于没有五证的二手房买卖法律问题

您好，我想咨询个问题:我想在个人手里买套二手房，五证不全，对方有开发商的购房合同和收据，我买的话直接给去开发商那改购房合同和收据。这种的保险吗？还有就是我查到这个开发商以前有个楼盘有债务纠纷，把已经卖给购房者的房让法院查封执行了，购房者提供了和开发商签订的购房合同和开发商出具的收据，购房者对法院执行其房产提出异议，但是法院认为购房者仅提供购房合同和收据，未能提供其履行付款义务的有效凭证，驳回购房者的异议请求。请问此案中，什么才是其履行付款义务的凭据，我要是买这种房 该怎么规避这种风险？

Answer 1

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

Answer 2

没事找事，搞不好还是违建，不能要。