想卖套房子，如果买卖二手房房主都应该备齐哪些证件？
购买二手房前，最好是和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。
所需手续包括：房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方的权益，买卖双方到房地大厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1．直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
2．房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
步骤
1．评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
在购买二手房之前，最好先与持有房产证的房主核对档案，看看房子是否有抵押、过户等债务关系。如果不是，你可以信任交易。此外，还应考虑二手房是否出租，出租人有优先购买权。
所需手续包括：房产证、业主身份证、结婚证、房屋测绘报告、购房人身份证和合同。双方应到房地产大厦二楼交易大厅办理。如果需要提交其他手续，需要看房产证后具体问题的具体分析。此外，太原市房地产管理局还有《存量房买卖合同》，对二手房买卖合同的形式非常规范，能够保障双方的权益。买卖双方可在房地产大厦签订合同，不需自行签订买卖合同。
二手房买卖的方式有很多，包括实体店和互联网。
1、直达房地产中介门店
这是了解当地二手房信息或在实体店出售房子最直接的方式，但也有缺点，即浪费时间，无法在第一时间获得最新信息！
2、房地产网站
也可以通过房地产中介经纪公司进行推广。房地产中介经纪公司收集的买卖双方信息大多是通过互联网获取的。因此，80%的买卖双方是通过互联网聚集到经纪公司的。
二手房交易是指已在房地产交易中心准备完毕，完成初始登记和一般登记，并重新挂牌的交易。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、二手公房（房对房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。
