Question

去泰国投资房产有弊端吗？

Answer 1

1.泰国开发商参次不齐。
泰国有十大开发商，实力还有大，像万向集团、环球顶尖集团、蓝天集团等，在泰国发展了十几年甚至几十年，落成的楼盘数量众多，而且质量也过关，有市场口碑。不过有些小开发商，甚至是有中国背景的开发商也参与到泰国的房地产建设之中，不能说这样的开发商就是有问题，但是这样新出的小开发商，因为过往经验不足，无法保证房子质量过关，或者能准时交房，开发商的资金链也成问题。所以这样的开发商是不建议投资者去购买他们的房子。
2.包租项目要注意：泰国房产有不同项目会有开发商包租服务，交房之后，业主把房子交给开发商运营出租，然后每年固定给业主一定的收益，业主一年又可以过去住个十来天的。这样的项目当年比较吸引投资者，投资者买了这个房子投资和旅游两相宜。
但这样的房子要更加注意开发商的实力，开发商有些实力不足往往把包租的年限和包租的收益宣传的很大，这个应当结合当地市场的租金回报情况来看。如果远远超过市场的租金回报水平，有可能是开发商促销的一个策略而已，到时能不能兑现这样的一个收益是有很大疑问的。而且有些开发商可能房子卖得不理想，又想赶紧出手房源，所以也会用这样的策略，所以投资者要了解好开发商项目的情况和当地租金市场的情况。

Answer 2

去泰国投资房产弊端与优势投资者都要看下，泰国的低房价、高投资回报率吸引了大批的投资客前来曼谷进行投资，2018年曼谷公寓市场租金同比增长4-5%。
在整个泰国来说，如果选择投资的话还是更建议曼谷。选择一些地段较好的地方，如CBD或交通沿线区域，也要选择有品牌保证的开发商，这些是大家在投资泰国房产时特别注意的。
曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引投资者的主要原因。
泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了泰国房产市场的发展。加之“一带一路”政策环境的影响，从当前的泰国房价、房产租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。

Answer 3

    开发商不靠谱。对国内开发商，国外开发商没有收到银行的那么多金融支持，造成两个结果，一是资金实力没有国内开发商强，二是扩张没有国内的开发商快。所以我们看到很多国外开发商（不仅仅是泰国）都是小小的一个盘来开发，罕见国内动辄几千户的大型社区。由此，选择靠谱的大开发商是对自己投资的一个保障，毕竟谁也不想遇到烂尾的事情。

    虚假宣传。如果是纯粹投资，最好可以实地考察下。房子离地铁到底有几分钟？走过去晒不晒？房子是不是在巷子深处？周边基本生活配套是否齐全？另外对于准现楼可以看出楼盘的品质，是否与宣传的相符。

    换汇过程中的风险。国家对于海外的房产投资是有资金管控的，所以在钱出去的这一个环节，也会有一些注意事项，简单而言就是以消费/医疗/购物/教育的名字汇出。

Answer 4

外国人在泰国是可以买公寓的，也只能买公寓，外国人不允许拥有泰国土地的产权。
芭提雅城的公寓单价大约在人民币四千七八到一万五每平米的都有，价格差距主要体现在位置、装修程度、家具电器等等方面。国内没听说有代卖泰国房产的，有也不太可信，因为涉及到签字等等一系列问题，最好是本人找时间亲自去看看再决定，就当度假了呗。泰国华人论坛上有很多相关的讨论，可以去参考一下。前几年本人还打算在泰国买块地自己盖房子，去了两回之后发现还是太麻烦了。。。祝你好运！