如何计算房产的过户费用?
房产的过户费用交易税费和政策性收费,具体算法如下:
一、交易税费
a.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
c. 印花税(税率1%买卖双方各半)。
d. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
g.登记费(工本费)80元 共有权证:20元。
二、房屋过户政策性收费:
1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% ;
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%;
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。
扩展资料:
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
参考资料来源:
2020-02-03 · 专业律师咨询在线解答
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话
- 在线客服
-
官方服务
- 官方网站
- 电话咨询