Question

拆迁的评估价跟成交价格是一样的忙？有多少的差距？没悬赏分了，实在抱歉，帮帮忙吧，谢谢了

拆迁的时候请的几家评估公司出来的报告是1200万，但政府只给700万，那么评估报告有水分忙？一般拆迁评估价跟成交价的差距是多少？

Answer 1

评估价和成交价不一样，评估价跟成交价基本浮动在10%左右，两者之间的差距不会太大。
评估价是以市场价格为基础，根据评估的方法测算，给出房屋市场合理的价格估算，由于评估的方法不同，所得出来的结果会有些差距，但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房子总价七八成的价格。关于评估价重点在于二手房交易过程中，房产评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了获得贷款，减少购房压力，长长抬高评估价，但是这种做法存在风险。一般从以下方面评估。
看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。
成交价的交易对象是买房人和开发商或者购房者和二手房业主，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格。

追问

那这差距也太大了吧，政府直接砍了一半啊

追答

这个你要自己跟他们协商

追问

协商不了了，当时还跟政府签了合同的，上头明确说明抽取两家评估机构评估，按评估价给，违约的给违约金百分之30.现在政府不要脸了，直接就750万，打碎牙往肚子里咽啊，唉，呵呵政府就是最大的流氓

Answer 2

一般情况下没两样。如果评估时出现错误，应纠正错误且住户确认后，依法，依规执行。