Question

不满5年的二手房税费要多少，中介费一般收取多少？中介将房子评估做高了有什么不好的吗

我首付之后17万，中介说60万的房子首付加上税费17万可以搞定，有什么特殊渠道吗？中介说按照市场评估价交易，可以贷款多些，首付少些，就是我到手的房子比如是6000一平方，他说可以按照市场价7200做出来，这个我不太明白，有知道其中原委的人吗？

Answer 1

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

中介费一般是房产总价的1%至3%之间，可议价。银行贷款费是贷款额的3%至5%左右。

估高价是行内做法，因为大部分人都想少交首期款，估高价后，银行同意批贷的款多了，你要给卖方的房价是固定的，减去银行贷的款，就是你要给卖方的首期款，就可以给少些了。只要你接受这个，估高价也没什么不好。当然，你借的银行贷款多了，贷款手续费也多了，以后每月还款额也多了。这个是一定的。