Question

关于房产分割

婚前一方签订商品房买卖合同，房产证也写的是一方的名字，婚后将另一方的加在房产证上，那么请问：
①如果夫妻双方共同还贷，离婚时房产是如何分配的？？
②如果买房一方自己还的贷款，离婚时，房产又是如何分配？？

Answer 1

　　房屋分割、合并，所有权发生转移的。首先应明确的是，这里指的分割、合并不是指同一所有权人对房屋的分割、合并，而是指两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的权利主体对房屋进行的分割、合并。房屋分割是指两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的权利主体，共有人并不能明确房屋的哪一部分属于其所有，但经分割后，变为各自分别所有，权利主体变成了单一的所有权人。合并则是两个或两个以上的权利人将其各自分别所有的房屋变为共同所有。如上述分割出售的房屋，某个产权人通过逐个购买变为其一人所有。
　　这里需要对房屋分割稍加叙述。在业内，很多人将房产产权分割称为“析产”，“析产”一词在我国历史上就已经使用。析产一般是指家财（包括房地产）的分割。可能是“分析”易于和“分析研究”中的“分析”相混淆，“分析”和“析产”一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中，也使用了“分析”一词而不是“分割”。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”和’‘分割”应是同义词。房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产（包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产）才能进行分割。如果父母所有的房屋要分一部分给儿子，这是房产的赠与，而不是分割。
　　因房产分割所进行的登记从表面上看，分割前和分割后相比较既未增加新的所有权人、也未减少所有权人。但是，在分割前各个共有人是共同地作为全部房屋所有权的权利主体，而在分割以后，这种共有关系消失，原来的共有人分别成了原房屋中某一部分房屋的所有权的权利主体。所有权的权利主体己经发生了变化。建设部原（（权属登记管理办法》第十七条也规定：“因房屋买卖……分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当……申请转移登记”，明确地将房产的分割列人了转移登记的范围。

Answer 2

你好，1、此房为的房主以房产证为准，此房应为夫妻共同财产。无论谁还的贷款，离婚时原则上均分。2、假如，婚后没有加上另一方的名字，那按照婚姻法的相关规定，此房属于婚前买房的一方，离婚时如果就房子的归属不能达成一致意见的话，获得房子的一方一般会基于共同缴纳的房贷数额相应的给另一方补偿，还未还的房贷由获得房产的一方偿还。
希望对你有所帮助，祝好运！

Answer 3

不动产以登记为准，如果登记在你们二人名下就属于你们夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。