Question

买二手房要注意，二手房的安全隐患有哪些？

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Answer 1

购买二手房主要看税费，满两年或者是五年税费都是不一样的，再一个是一定要检查卫生间的防水还有各个电路、水路是不是能用因为二手房年代已久，有一些线路啊开关啊，水路啊都老化，住过的，可以侧面了解一下，这个楼盘或者这栋有没有发生过不愉快的事情， 因为有些不是这套房子本身的，但是可能是隔壁邻居或者楼上楼下的，有些房东会故意不说。

买二手房，不要听信亲戚朋友，很多人听信亲戚朋友买的是便宜的小产权房。一定要买有产权的房子，保证后期的安全性。子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。

买二手房一定要确定房产信息的一个准确真实性，例如这套房子有几个产权人谁做主。房子的性质是什么样的性质？产权是否清晰，有没有贷款，有没有抵押，如果是买学区房，也一产共有人必须全部合同上签字，注意合同上的约定事项是否公平，税费由谁支付，付款时间和方式，过户时间，房东户口迁出时间，交房时间，违约责任等这些都要写清楚。

二手房买卖一般通过两种方式成交，第一通过房产中介，第二直接和业主交易！我说一下两种交易方式优缺点：先说通过中介成交的，第一，中介的房源比较多，可以择优选择，挑性价比高如果你是找的中介购房，那么可以旁敲侧击的了解一下房东的财务状况。比如房东好赌，有吸毒这类不良习惯，尽量不要购买，因为这类房东底线很低。容易出现一房多卖的事情发生。

Answer 2

一般墙体一定要检查是否有渗漏的问题，卫生间有没有做前面处理，卫生间有没有做排水，下水道是否通畅，而且一定要观察墙面是否开裂，水电气能否使用，墙面是否空，鼓瓷砖是否空鼓，门窗有没有变形，密闭性有没有很差，一定要注意二手房的手续问题，手续齐不齐全，能不能过户等等。

Answer 3

二手房有可能并不坚固耐用，而且也不能够确保上一位租客是什么样的身份，同时也不能够保证二手房的房东的人品。同时也不能够保证二手房是否安全，也不能够保证二手房中有哪些弊端和装修的漏洞。

Answer 4

二手房安全隐患主要包括各方面手续，还有确认是否是房主出售的，房屋质量，还有房屋结构，主体是否存在问题，都要考虑。

Answer 5

房屋产权

作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。

一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。