Question

租房子的人房租已经到期，原本是一年一交租金，现在他说只想续租半年，但续租半年对房东利益会有损害，而

租房子的人房租已经到期，原本是一年一交租金，现在他说只想续租半年，但续租半年对房东利益会有损害，而且合同上写着：如继续续租，乙方需提前两个月一次性续交第二年房租。 合同上是提前两个月交房租，现在已经过了该交房租的时间租房的人却还没有交房租，这算违约吗？ 这种情况身为房东该怎么做？有没有什么好的方法能保障自己的利益？

Answer 1

租了一年的房子，现在续租半年对房东其实本来就是有利润的啦，别人买东西买多了都便宜这是一样的道理，关键是他有事先要你知道他什么时候退租，有足够的时间让房东做好租房子工作，这就已经保障房东的利益了，我租房子的房东只要租了超过一年他就不用签合同的了，什么时候想走人提前一个月跟他说就行了，这种直接不签合同的做法就有点不保障双方的利益了

追问

那请问造成的损失应该如何界定？

追答

只要租客人品不是你接受不了了，我建议还是不要动不动就赶人咯

Answer 2

是否续租是双方商定的，如果你不愿意续租，就到期请他走。
如果愿意，这不是什么问题。当然半年后对于找下一租客有些麻烦，不如在年关附近容易出租。
你可以适当要求提价，以补偿你的损失。
一般续租可以省却中介的费用，对双方其实是有利的。
如果谈不拢，则合同就结束。

追问

那请问房东造成的损失应该如何界定？

Answer 3

按照合同约定走就可以，房东也不必为难，房客的行为不算违约，按照合同约定，他没有提前交说明不打算续租，可以继续将房屋出租给其他人；或者也可以继续续租给房客半年，造成的相应损失由他承担，当然这个需要和房客协商，看看是否同意。

追问

那请问造成的损失应该如何界定？

Answer 4

解除合约让他搬出去，要不然就是别人有困难又不是不交，就当是做好事了让他再住半年算了

Answer 5

续租多久是双方协商，如果任何一方不愿意可以不用续租