Question

各位，请分析一下二手房的利弊，买房时注意事项；二手房住过人有没有什么不好的，做婚房可否？请买过二手

各位，请分析一下二手房的利弊，买房时注意事项；二手房住过人有没有什么不好的，做婚房可否？请买过二手房的兄弟姐妹谈谈买后的心得！

Answer 1

二手房的优点在于地理位置，周边配套相对比较成熟完善，房屋户型采光通风可见，住了几年后装修材料的污染基本消除了。不好的就是怕装修时隐蔽工程不过关。其实很多人担心的原业主或者家人死于非命，很多人都比较忌讳。作为婚房也没什么，自己拿过来多少都弄一下，刷墙换床之类的，特别不放心就买清水来自己装。低于市场价好几万的、看起来特别新的一定要注意，还有就是问一下物管、邻居、楼上楼上有没有什么特别的事情发生过

追问

主要就是忌讳死人之类的！买二手找中介靠谱不？

追答

其实老人正常死亡也没什么，大多数中介还是没问题的。看好后自己到物管邻居去打听打听就知道了

追问

买二手房除了房屋本身的费用还需要一些什么费用啊！那些费用大概有多少？可以全部让卖房的给吗？还有二手贷款难吗？首付几成？

谢谢

追答

根据房屋情况不同税费不同，一般卖方有个税1%(唯一住房可以减免)，没满五年有营业税5.6%，买房有契税，首套房1—3%，根据建面来，二套房3%，其他比如印花税、交易费、转移登记费等。费用基本都会转嫁到买方身上，你要卖房出，房价加上去是一个道理。二手房贷款一般是评估价的七成，只要是信用记录良好，贷款基本都没问题

追问

印花税等其他费用大概有多少？二手房交易完成后房产证上应该可以改成买方的名字吧！买方可以加两个名上去吗？会产生费用吗？谢谢

追答

那是不多，一两千。可以写两个人得名字，如果是按揭得话需要都具有贷款资格

追问

好的，非常感谢！