Question

签订二手房买卖网签合同有哪些注意事项

Answer 1

二手房买卖网签合同时需要注意以下事项：

1. 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

2. 当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

3. 买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

4. 买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

5. 买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；

6. 网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

网签合同的好处：

1. 房产信息可随时查询：已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘信息。

2. 避免买到问题楼盘：如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

3. 网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

Answer 2

　　注意如下几类不要买
　　在城市拆迁改造范围内的房屋
　　没有缴纳土地出让金的房屋
　　产权共有人不同意的房屋
　　税费较重的房屋
　　该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~