Question

买房子需要考虑哪些因素？

准备付首付之后按揭。

Answer 1

哥们儿好! 本人是一名房产经纪人，还是有点发言权的，下面我就说一点自己的建议，希望对你有所帮助，呵呵！ 首先从付款方面考虑：你的预算大概在84万左右，而住房公积金在20万左右，如果是你自己贷款的话，我建议使用组合贷款，因为这样最划算。具体做法是先用公积金贷款（利率低）贷到最大金额，剩下的部分用商业贷款（利率高），这样是最省钱的一种做法； 其次从楼盘位置考虑：楼盘周围的交通设施，生活配套和教育设施一定要考虑清楚，这直接关系到你以后的生活质量。如果有私家车，那就选不拥挤的，如果没有私家车，那就选离地铁和公交站台进的，不要以为远一点关系不大，呵呵，你以后可是要住许多年的，积少成多就不划算了； 第三是从升值空间考虑：中国的楼市可不仅仅只是住的，还是一件商品，可以增值的，所以这方面也要慎重考虑。到时咱既有住的地方了，还能够升值，居住挣钱两不误，一举双得。 第四是从小区内部的楼盘密度，绿化率，游乐设施，活动场所考虑，这可是直接影响居住体验的。 第五是从房子本身考虑了：户型怎么样，楼层怎么样，采光怎么样，隔音怎么样，是否漏水，视野怎么样等等，这才是重中之重，毕竟要朝夕相处嘛，看着舒服点总是好的。 第六，也是最容易忽略的就是从小区物业公司考虑：一定要搞清楚是哪家物业公司，信誉怎么样，服务质量怎么样。随着楼市的火热，物业公司这个行业也是水涨船高，在小区中的权利也是逐渐增大，要是碰到一家不怎么样的物业，不仅居住体验不行，有时安全问题都不能保障。 最后再给哥们儿个建议哈，房子是没有十全十美的，只要自己的主要需求能够满足，其他的方面不要吹毛求疵，这样的结果也是很不好的。我有一个客户就是这样，总是想得太多，总想找一套十全十美的房子，结果呢？第一次带他看房时市场价是10000左右，现在呢？呵呵，都已经涨到19000多了，最让人无语的是他现在还在观望，呵呵，可能他看的房子必须多经纪人看的房子都多。我认为他的聪明只是一些小聪明，根本不了解楼市发展的大势，最后聪明反被聪明误，希望哥们儿能有所借鉴。 拜拜！