Question

一线城市的房价未来是涨还是跌？

现在看头条，有的说未来会涨，有的说未来会跌，看不懂，请问有老司机给讲讲吗？如果是涨会是什么逻辑，跌会是什么逻辑？

Answer 1

这个问题太难了，即使是专家也很难确定。
首先来说，房价涨的必然性。货币保有量现在这么大，肯定要东西涨价。那什么东西最适合涨价，肯定是房子。一个是因为房子的需求，另一个是因为房子可以存货。如果说哪天房价跌了，那么有钱人会发现。中国的东西什么都这么便宜，而穷人就影响不大。这种现象是很难发生的，对不对。如果说房价可以跌，那么首先要有一个前提。就是有一种东西可以代替房子，来吸纳这些庞大的资产。其实比较一下国外这些房价，中国的房价也不算很贵。
然后再谈需求，有需求的地方，价格肯定就会有上涨的空间。比如一线城市，北上广深这些大城市。一直都处于人口流入的状态，所以房价涨也是符合实际情况。还目前人口流动方向又发生了些变化，很多人已经不再想去这些一线城市，而是转向各大省会城市。这可能也是因为最近毕业生太多的缘故。很多大学都是处于这些比较知名的省会城市，所以外地来的毕业生留在自己学校所在的城市继续生活也情有可原。
所以我认为，这些城市的房价应该还会走高。还处于人口流出的那些城市房价应该会逐步稳定。