Question

买房办理贷款流程及条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购房贷款条件及办理流程如下：
一、购房贷款条件
（一）年满一8岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
（二）需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
（三）要同意以所购的房产作为抵押物。
（四)已与开发商签订了房地产买卖合同。
二、购房贷款流程
（一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
（二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
（三）购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。
（四）自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
（五）贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
（六）申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
【拓展资料】
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。