Question

开发商卖房子需要交哪些税

开发商卖房子需要交哪些税

Answer 1

一、正面回答
1、增值税：执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税，销项税=含税价÷(1+11%)×11%，执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷(1+5%)×5%;
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%;
3、预交企业所得税：含税价÷(1+11%)×10%×25%;
4、预缴土地增值税：含税价÷(1+11%)×2%;
5、印花税：合同总价的万分之五。
二、分析
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上来说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。
三、开发商卖房需要哪五证?
开发商卖房需要建筑用地规则许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。其中需重点关注商品房销售预售许可证，这是开发商销售行为的前提。