Question

房产抵押登记备案

Answer 1

(一)、以个人所有房产设定抵押的：
抵押当事人的有效身份证;
抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);
第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;
房屋价值评估报告或价值资料;
抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
(二)、以单位所有的房产设定抵押的：
企业营业执照;
法人代表授权委托书(需经公证);
委托人、受托人身份证;
《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
登记机关需要提供的其它证明材料。

法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》
第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
（一）主债权的种类、数额；
（二）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
（三）抵押房地产的价值；
（四）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押权灭失的条件；
（七）违约责任；
（八）争议解决方式；
第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。