Question

买二手房应如何缴税

Answer 1

现在新房是越来越贵了，更多的人选择了购买 二手房 。而购买二手房是要交税的，不同类型的二手房缴纳的税费也是不一样的。今天就来和大家缕一缕二手房缴费的这些事儿。 二手房有 商品房 、公房、 经济适用房 、二类经济适用房四种类型。而税费又分为 契税 、营业税、 个税 、 土地出让金 及综合地价款五种类型。接下来将按照税费的种类来一一解答。 一. 商品房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税： 若所 购房 屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价×5.6%。 若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%;未满2年，则税费为网签价×5.6% 3. 个税： 房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% 4. 土地出让金： 免征。 5. 综合地价： 免征。 二. 公房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税： 若所购房屋时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价×5.6%。 3. 个税： 房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% (或网签价×1%) 4. 土地出让金： 若在购 买房 屋时以优惠价或者标准价购买者需要缴纳的税费为：(6%+1%)×当年成本价×建筑面积 若在购买房屋时直接以成本价购买的，需要缴纳的税费为：1%×当年成本价×建筑面积 5. 综合地价： 免征。 三. 经济适用房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房，并且该房子的房屋面积要在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税： 若所购房屋时间满5年(含5年)，则免征营业税;若未满5年，则限制交易 3. 个税： 房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% (或网签价×1%) 4. 土地出让金： 免征。 5. 综合地价： 若购买的房屋在2008年4月11日之前满五年：10%×网签价; 若购买的房屋在2008年4月11日之后满五年：70%×差额 四. 二类经济适用房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税： 若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税; 若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%; 若所购房屋未满2年，则税费为网签价×5.6% 3. 个税： 房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% 4. 土地出让金： 税费为网签价×3% 5. 综合地价： 免征。