Question

未满5年房产过户费用？

Answer 1

如果你以后肯定不会卖，那就用赠与的形式，几万块钱就搞定了。如果以后你还是很有可能会卖掉的，那就用正常的买卖交易方式吧，如果用赠与虽然现在省钱，不过以后卖的时候就会多交很多税费。正常交易税费汇总如下，你可以找下你房子相对应的算法：
首套：房子面积小于或等于90方的，契税总房价1%，个税总房价1%或差额的20%（注：哪个少按哪个算），营业税5.6%，如果要贷款加一个评估费0.42%，还有其他一些小费用几百块钱。面积大于90小于140的，契税1.5%，其他同上。面积大于等于140的，契税3%，其他同上
二套：不论面积，契税总房价3%，个税总房价1%或差额的20%（注：哪个少按哪个算），营业税5.6%，还有其他一些小费用几百块钱。
注：如果买的房子满五年了，房东名下就只有这一套商品房的，房子面积小于140的，不用交个税和营业税，面积大于等于140的，个税不用交，营业税交差额的5.6%。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交，面积小于140的，营业税不用交，面积大于等于140的，营业税交差额的5.6%