Question

办公租赁合同

Answer 1

　　 办公租赁合同范本 （一）
　　
　　甲方：_____________
　　
　　法定代表人：_______________
　　
　　地址：________________
　　
　　电话：____________________
　　
　　乙方：______________
　　
　　法定代表人：____________
　　
　　地址：_______________
　　
　　电话：______________
　　
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：
　　
　　第一条房屋基本情况
　　
　　1、房屋位于北京市朝阳区朝阳外22号泛利大厦__________室，面积________m?，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________。
　　
　　2、房屋产权为甲方所有。
　　
　　第二条租期
　　
　　1、租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。
　　
　　2、租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
　　
　　第三条租金
　　
　　1、房屋租金为每年__________元，每半年付一次。
　　
　　2、签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。
　　
　　3、租期内未经协商一方不得变化租金。
　　
　　第四条 甲方权利与义务
　　
　　1、甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。
　　
　　2、甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。
　　
　　3、甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失；乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。
　　
　　4、甲方负担支付房屋物业费用。
　　
　　5、甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。
　　
　　6、房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失；若乙方自行维修甲方应承担费用。
　　
　　第五条乙方权利与义务
　　
　　1、乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。
　　
　　2、乙方不得擅自改变房屋结构，( )如需改造房屋须经甲方同意。
　　
　　3、乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。
　　
　　4、乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。
　　
　　5、乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。
　　
　　6、乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。
　　
　　7、租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。
　　
　　8、租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。
　　
　　第六条 任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。
　　
　　第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。
　　
　　第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。
　　
　　第九条 产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部分外合同其他条款效力不受影响。
　　
　　第十条 本合同未尽事宜，双方协商解决。
　　
　　第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
　　
　　甲方：_____________________               乙方：_____________________
　　
　　代表人签字：_______________              代表人签字：_______________
　　
　　日期：_____________________             日期：_____________________
　　
　　 办公租赁合同范本 （二）
　　
　　甲方：          （身份证号为：          ）
　　
　　乙方：
　　
　　本着平等互利的原则，在双方自愿的基础上就北京市宣武区          1层商业的租赁事项达成如下协议：
　　
　　一、房屋基本状况：
　　
　　1、该房屋位于              ，面积为        平方米，房产证号是：           。
　　
　　2、房屋产权：该房屋产权归甲方所有。
　　
　　二、租赁期限：
　　
　　1、租赁期限为      年，自        年    月    日至        年    月   日。
　　
　　2、租赁期满，甲方继续出租，在同等条件下，乙方优先。
　　
　　三、租赁费用：
　　
　　1、房屋年租金为人民币壹拾柒万元正，小写：170000.00元。房租支付方式为半年支付。
　　
　　2、房屋装修期为半个月，即房租计算期为        年   月   日起。
　　
　　3、房屋押金为壹万元，乙方在签定合同时交纳甲方。合同期满后，乙方交清租金及相关费用后，甲方将收取的押金如数退还乙方。
　　
　　四、甲方的权利及义务
　　
　　1、甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房的真实合法，保证房屋的正常使用。甲方保证乙方在承租期内房屋使用权不受侵害。
　　
　　2、甲方应提供出租房内的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施，若自然损坏，甲方应及时进行修理，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。
　　
　　3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。
　　
　　4、甲方答应出租房外面的门头广告（包括左边门面的`）全部归乙方使用。
　　
　　5、甲方负责房屋的取暖费、物业费及其它费用。甲方提供单独计量的水电表。
　　
　　五、乙方的权利及义务
　　
　　1、乙方应按本合同规定的时间和数额向交付甲方。
　　
　　2、乙方因工作需要可以对房屋进行装修。
　　
　　3、乙方应按期交纳水、电、燃气、电话费用。
　　
　　4、乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成室内设施损坏，由乙方负责承担修缮费用。
　　
　　5、乙方在租用期间须做到合法经营。
　　
　　六、免责条件：因不可抗力原因，如战争、地震，导致房屋损毁造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　
　　七、纠纷处理
　　
　　甲乙双方因合同产生纠纷，应友好协商解决，经协商不能解决的，任何一方可向北京仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提请诉讼。
　　
　　八、本合同未尽事宜，双方协商解决。
　　
　　九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签定之日起生效。
　　
　　甲方：              乙方：
　　
　　代表人：            代表人：
　　
　　电话号码：          电话号码：
　　
　　签订日期：          签订日期：