Question

村委集资统建楼可以买吗，有房产证吗

Answer 1

村委集资统建楼可以买吗，没有房产证，集体土地应属小产权的典型代表之一。

小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。产权证不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，又称“农村产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念，而是社会实践中形成的一种传统产权，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不在国土房管局备案，所谓产权证，不是真正合法有效的产权证。

扩展资料：

注意事项：

1、集资房大多由村委会和开发单位合作建设，据了解，自2001年8月6日起，政府部门将不再批准合作建房，即使在政府规定的红线内，大部分融资性安居工程也未办理正式申请手续；同时，多数融资性住房开发单位没有开发资质。

2、集资房里没有正式的建筑用书，集资建房本多为纸质传单，一般不标明开发单位和施工设计单位。传单沿街散发。

3、融资房没有正式的预售合同，出卖人提交的购房协议由开发单位和村委会共同印制，不是商品房的正式预售合同。

4、集资房的房产证大多由村委会印制。房屋验收时，出卖人会告知买受人签订合同并出具房屋使用证，但事实上，房屋使用证是村委会和开发单位印制的，不具有法律效力。

5、集资房的地价没有付清，销售人员还说，他们先盖了房子，然后办理了施工申请手续，今后，购房者在缴纳地价后，可以申请房产证。

6、集资房拆迁存在风险，推销员会告诉买主他们的房地产永远不会被拆除。

参考资料来源：

百度百科-集资房