Question

想问问大家都是怎么找到靠谱物业公司的呀？

Answer 1

怎么找到靠谱物业公司，要注意下列关键问题：
1、能够依法验收业主的建筑物及其附属设施。按照《物业承接查验办法》第十八条规定“现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能”，按照第二十四条规定“建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备”。特别注意，对于原物业服务人配合新物业服务人做好交接工作，《民法典》第九百四十九条中规定“如实告知物业的使用和管理状况”，此规定明确了物业服务人交接时的告知义务，对于保护业主共有财产安全很重要；新物业服务人也要依法验收业主的建筑物及其附属设施，并承担因管理服务不当的责任。
2、能够依法核定服务成本。根据《价格法》第十条的规定，物业服务人应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，服务成本的9项费用支出，取决于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的数量、质量（价值）。物业服务人应当履行《物业承接查验办法》规定的义务，要“确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议”；要按第二十九条规定“办理备案手续”；要按第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”。履行物业承接查验义务，是物业服务的主要内容和关键环节，公正的物业承接查验结果是核定服务成本的客观依据。
3、能够依法管理、经营业主的共有财产。国家规范物业服务要遵循保护业主共有财产的原则，实现物权利益的最大化，能够制定业主共部分的的经营管理计划，实现下列目标：⑴ 认真落实《物业管理条例》有关规定；⑵ 保证“业主的建筑物及其附属设施”完好如初；⑶ 相关秩序合法合规且保护业主的人身、财产安全无误；⑷ 定期公开有关事项、接受监督；⑸ 物业数量、质量（价值）相同、服务费用比例最低；⑹ 利用业主共有部分经营的业主所得收益大于服务费用。
有关问题请参考本号有关文章“住宅小区前期物业服务应尽义务”、 “业主的建筑物及其附属设施的验收问题”。
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