Question

俺起草了一份《房屋租赁协议》大家来挑挑刺

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

1、 甲方所出租房屋详细地址：

2、 出租房屋面积共 平方米（建筑面积）。

3、 该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。该合同结束后甲方有权终止续约

4、 乙方租赁该房屋作为 使用。

5、 租赁期未满前，乙方如要求续租，则应在租赁期满前 日内通知甲方，并全额缴纳所要续约的半年房租和其他相关费用
6、 该房屋每月租金为￥： 元（大写： ）

7、 房屋租金支付方式：按年支付，每半年支付￥： 元（大写： ）
8、 乙方在使用该房屋期间所产生的水费、电费、煤气费、电话费、物业费、暖气费（或暖气停用费）、有线电视费、宽带费等乙方租用期间该房产生的费用都由乙方负责支付。
9、乙方应按时交纳自行负担的所有费用；如不按时交纳甲方有权扣除乙方相应数额的押金。
10、在租赁期内，乙方应保证承租房屋的使用安全及附属设施的正常使用。如有损坏，则该房屋及所属设施的维修责任由乙方负责。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的同意。
11、双方可以协商变更或终止本合同。
12、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（2）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成经济损害的。
（3）未经甲方许可就转租房屋的
13、在租赁期内，如乙方中途退租须提前三个月告知甲方，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，剩余租金概不退还
14、（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
16、甲方为乙方提供部分家具用品，乙方须为此缴纳________元（大写： ）作为家具和其他如水、电、暖等费用的押金。家具清单：大床一张（1.8米*2米），折叠单人床一张、饭桌一张，书柜一个，衣柜一个，电视机柜一个，窗帘一套（主卧室内的），其他清单内没有的生活用品皆由乙方添置，乙方须注意安全用电和煤气，严禁违规使用大功率用电器和煤气，因乙方擅自添置的生活用品或生活中用电及使用煤气不当导致的财物和人员损失，由乙方负全部责任，造成甲方财产和人员损失的，乙方须向甲方全额赔偿经济损失并承担相应法律责任

Answer 1

给你附上较正规的房屋租赁合同，如下：

物业租赁合同
本合同是由甲方、乙方共同签署的合同，共3页，订于2008年4月25日。
甲方(出租方): 身份证号码：
地址:
电话:
乙方(承租方): 身份证号码：
地址:
电话: 手机: 办公室：
根据中华人民共和国有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋和屋内设施出租给乙方使用以及乙方承租使用甲方房屋和屋内设施事宜，订立本合同。
月租金: 人民币1000(壹仟)元(含物业管理费)
付款方式: 押一付三
押金: 相当于1个月的租金人民币1000(壹仟)元。
租期: 个月，乙方在同等条款下有优先续租权
起租日: 2008年 4月25日
租期终止日: 200 年 月 日

一． 租赁标的
甲方同意将位于—————————————————————————— 之房屋和屋内设施出租给乙方作为居住的用途。

二． 租赁期限
租期为 月。自 2008 年 4 月 25 日起至 200 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租之房屋和屋内设施，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 1 个月向甲方提出书面意向。经甲方同意后，重新签署租赁合同。

三． 租金与押金
该房屋和屋内设施月租金为人民币 1000 (壹仟)元整。在租赁期内全部租金分 次支付。签订该合同时，乙方向甲方交付人民币 4000(肆仟)元当作 3个月的租金(3000元)和押金(1000)。 之后在每3个月的 22 日提前3天，向甲方支付 3 个月的租金3000(叁仟)元，先付后住。人民币 1000 元保证金作为设备、设施被破坏而发生的损失或违约责任的保证。该保证金在租约期满结清各种费用后应予以退还（不计利息）。届时如乙方尚有本合同第四条中所述费用的未结清部分，甲方可以从该保证金中扣除相应数额；如结清有余，此部分余款应归还乙方。
四． 费用
在租赁期内，由乙方使用的水、电、煤、有线电视、电话、等费用均由乙方支付或甲方可帮助乙方支付此费用，之后根据付款清单向乙方索取该款项。

五． 甲方责任
1． 甲方按约定在第一次收款后应在 4月25日交给乙方使用。如延误交房日期,甲方须对乙方做出合理的补偿。
2． 非乙方人为因素造成的对该房屋之设备、设施的损坏，由甲方负责修缮。
3． 甲方在乙方入住前给乙方确认在 2008 年 4 月 25日入住时该房屋的所
有设施、设备、电器、器具、水、电、煤气等处于安全、良好的状态。甲方
有责任有义务帮助提醒乙方使用过程中所有设施处于安全、良好的状态。
六． 乙方责任
1． 乙方不得利用租赁的房屋和屋内设施从事有损公共利益和非法活动。
2．乙方未经甲方同意不得做有损承租房屋建筑结构的分隔、改装。
3. 乙方对承租房屋及设施、设备有保管和爱护的责任；始终保持该房屋和屋内设施处于良好、安全的状态；租赁期满，乙方应将承租房屋和屋内设施恢复至承租开始之日状态，房屋以清洁状况交接，否则要扣适当的清扫费用。
4. 因乙方使用不当或人为造成的事故、损失和损害，由乙方负责赔偿或修复。
5．未经甲方同意乙方不得在承租房屋内喂养宠物。
6． 租赁期最后壹个月中，当甲方或甲方指定的中介代理给予乙方合理的通知
之后，乙方应同意由甲方或甲方指定的中介代理陪同潜在的承租人参观房屋
和屋内设施。

七． 违约责任
1． 双方都应严格遵守合同内容。如有一方欲终止合同需至少提前 30 天以书面形式向对方提出磋商，征得对方同意后才有效；如有一方违约，违约方赔偿人民币1000 元作为违约金。
2． 乙方应按期交付房租费和明确属于乙方应交付的所有费用。如乙方逾期5个工作日内未缴纳应付款项，甲方有权终止本合同、禁止乙方进入承租的房屋并不退还保证金。
3． 乙方如果因某种原因被迫提出终止合同，但乙方找到另一位合适的客户在同样的条件下续租原定租赁期，使得甲方没有因换客户蒙受经济损失；经甲方认可新的客户后应准予乙方终止合同并不作违约处理，不收取违约金。

八． 其他
1． 因不可抗力之原因造成损失，双方应本着互谅、互让的原则协商解决。
2． 甲方同意客户入住的前或后的时间修理好所有坏了的现有设施。
3. 未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。
4. 本合同一式二份，甲、乙两方签字后立即生效，甲、乙双方各执一份。

家具清单

1． 空调 2台
2． 热水器 1台
3． 煤气灶＋煤气瓶2只 1套
4． 电视机＋柜 1套
5． 全自动洗衣机 1台
6． 冰箱 1台
7． 沙发(3+2)＋茶几 1套
8． 餐桌＋2把椅子 1套
9． 双人床 1张
10．厚窗帘＋纱布 1套
11．穿衣镜 1面
12．饮水机+1个桶 1套
13．书桌 2张
14．电话 1门
15．吊扇 2台
16．衣柜 2只
17．微波炉 1只

业主/（甲方）签名:

房客（乙方）签名:

水、电、煤、移交时使用数：

水： M3 电： / Kwh

2008/04 /25