Question

为什么买的二手房还要交土地出让金

Answer 1

土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,而对于经适房、已购公房等特殊产权房子,土地出让金则有点类似于“税费”。

扩展资料： 

1. 7月1日起，广州市将执行新的土地出让金(即“地价”)计收标准，开发商和市民补地价的标准将大幅度提高。在昨日举行的在线交流活动中，不少网友质疑，地价新计收标准将推高房价。对此，市国土房管局回应“政策仅是把补地价标准与市场价格挂钩，不存在推高房价”。 已售土地不需补缴出让金
   
   

2. 在线交流中，开发商网友提问：根据补地价新标准，协议出让项目(工业项目除外)建筑面积或建筑用途调整的，经营性用途按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差调整土地出让金。“若地块用途不变，竣工面积增加1平方米该如何补地价？”有网友举例，某宗土地被规划部门批复容积率为2.5，即可建25000_，现已建22000_并获准预(销)售，如在7月1日后申办剩余的3000_的预售手续，应补缴多少面积的出让金？之前已获预售的22000_是否也需要补缴？
   
   

3. 市房管局房地产估价管理所所长华而实回应，政策实施之后，土地出让金只需按照未预售的土地面积补缴。上述案例中，应按3000_计收土地出让金。

参考资料 中国经济网 广州将执行土地出让金新政 补地价会否推高房价