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农村房屋买卖遇拆迁如何解决

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农村房屋是在宅基地上兴建的,农村的村民要兴建房屋的,需要向村委会申请使用宅基地,并且经所在地土地管理部门批准。经批准的农村房屋可以申请房产证,那么农村房屋买卖拆迁怎样赔偿?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
一、农村房屋买卖拆迁如何赔偿
      对农村房屋进行拆迁,如果农村房屋进行了买卖的,由房屋所有人获得拆迁补偿,补偿标准由当地省级人民政府制定。
      《中华人民共和国土地管理法》
      第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
      征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
      征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
      征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
      县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
      《中华人民共和国土地管理法实施条例》
      第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
      征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
      市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

二、农村房屋拆迁不补偿怎么办
      (一)收集证据
      找到房屋拆迁不合法的证。
      有许多人认为,只要是国家建设,尤其是国家重点工程,特别尤其是发放了拆迁许可证的工程,拆迁一定是合法的。其实这是误解。工程项目合法,并不意味着拆迁合法。事实上很多的违法拆迁都是合法的工程项目,而且取得了拆迁许可证。
      1、工程项目是否合法。
      2、是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。
      3、拆迁许可证的发放是否合法。
      4、审查有关文件的合法性。
      5、审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致。
      (二)申请国土资源局调查处理。
      当事人申请调查处理土地权,应当提交书面申请书和有关证据材料,并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明以下事项:(一)申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;(二)请求的事项、事实和理由;(三)证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
      (三)联系律师通过法律途径维权
      法律途径维权有诉讼和仲裁两种途径,而且诉讼还可以申请公益律师或者法院给没有能力聘请律师的人指定律师。诉讼一般式二审终结,仲裁一般是一次性终结出结果。可以根据自己具体情况来选择。
      通过上述分析知道,依据《土地管理法实施条例》的规定,地上附着物的拆迁赔偿归所有人所有。所以农村房屋进行买卖后拆迁的,补偿款归房屋所有人。而补偿标准由省、自治区、直辖市制定。如果需要法律方面的帮助,读者可以找专业律师咨询。