Question

房贷利率去年5.65,现在是3.9,房贷怎么算的

Answer 1

第一种，浮动利率的购房者不要担心。面对房贷利率的持续下调，之前的购房者不要难过，先看一下当初与银行签订的房贷合同，如果房贷合同上约定的是固定利率，那就没有办法了，只能按照原来约定的固定利率去执行。而如果是浮动利率的，那就不要担心了，等到明年初，银行的房贷利率会下调的，届时之前浮动利率的购房者就可以享受到最新的房贷利率了。


第二种，可以采取提前还贷的方法。之前很多购房者，并不喜欢全款买房，而是更倾向于贷款买房，然后再把剩下的资金去投资理财，获得的投资收益再来偿还房贷。而现在形势不同了，房贷利率下跌了，投资理财的风险这么大。那就素性把欠下银行的房贷都还清了，这样也就不用再每个月去偿还房贷了。不过，提前还贷等于是终止了之前的房贷合同，就要向银行支付一笔赔偿金。

第三种，将之前的房贷利率从商业贷款转成公积金贷款。之前购房者获得的是较高的商业贷款利率，现在看到房贷利率不断下降了，就可以向银行提出由商业贷款转成公积金贷款，这样公积金贷款的利率就更低了。不过，申请商业贷款转成公积金贷款要经过银行审核，获得批准之后，就可以实行了。值得一提的是，原来商业贷款所签的合同要提前终止，这样购房者还是要支付一定的赔偿金。