Question

通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险

Answer 1

风险一：以租待售——房价变化一方吃亏。 目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。 风险二：把交易价格“做低”——对 买房 人再次交易不利。 高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。 风险三：不过户先公证——公证效力受质疑。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的 房地产法 律、 法规 中，买卖双方一旦发生纠纷， 房产证 是 房屋所有权 的第一 证据 ，而 购房合同 属于次要证据。一旦卖房人将 房屋抵押 或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据 买卖合同 来做公证，如果双方发生纠纷走 诉讼 程序，其公证效力也将受到质疑。 风险四：找物业改底单——合同效力将失去。 改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。 《 商品房 销售管理办法》第四条 《中介服务收费管理办法》第二十三条