Question

新房购房的具体流程是什么？

Answer 1

　　随着房地产越来越火爆，很多观望的人也开始蠢蠢欲动了。那么，新房购买的具体流程是什么呢?下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。
　　新房购买的具体流程
　　1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

　　2.实地看房，了解楼盘资讯对中意的楼盘专案，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

　　3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

　　4.提交购房资质稽核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质稽核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金”

　　5.网签，签合同，付房款购房资质稽核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

　　6.收房前面几步搞定后，购房者需要等著开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，检视“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

　　7.交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票***购买期房并有面积差的，会有***到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

　　8.办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
　　公积金贷款的购房流程
　　1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心稽核、审批。

　　***1***借款人身份证件***指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件***及婚姻状况证明;

　　***2***借款人家庭财产和收入证明;

　　***3***合法的购***建、修***住房合同意向书、协议或其他批准档案;

　　***4***抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面档案和保证人资信证明;

　　***5***有所购***建、修***住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购***建、修***住房的首付款;

　　***6***自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准档案;

　　***7***对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

　　***8***有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

　　***9***住房资金管理中心规定的其他条件。

　　3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
　　抵押贷款的条件
　　1. 您需要提供抵押物，房如产。

　　2. 一般要求房产的房龄不能太高***20年以上的一般就很少接受了***

　　3. 一般要求房产上不能有抵押***或者没有还完按揭贷款也不行***，除非您能在放款前先还上上笔贷款。