Question

北京、上海等多个热点城市楼市超预期升温，你觉得这种现象会持续多久？

原地产研究院统计数据显示，上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅网签3761套，前一周成交量为3190套，这一数据与2022年1月份的成交量接近，二手房交易规模有所回升。

Answer 1

北京上海深圳等一线城市楼市开始升温，但这一现象能持续多久，不好说。要知道，上层建筑也不是空中楼阁，同样需要下层来支撑。

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目前全国市场表面稳定，一线价格大概是二线的两三倍。但如果二三线价格腰斩甚至膝斩，那么一线就能稳定维持住二三线城市的五六倍，乃至七八倍的价格吗？

成本与利润的权衡自然会迫使企业与个人做出选择。打个比方，一套三室一厅的房子，在北京是1200W，在宁波、无锡是300W。

现在北京的房子是宁波、无锡的4倍，已经有很多人考虑离开了。试想，当北京房价是宁波、无锡20倍的时候呢？

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看看日本，房价大跌之前，当其他城市开始跌的时候，6个大城市反而上涨，投资者认为大城市可以挺住。泡沫破裂后，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%，中小城市跌幅仅19%。

北京上海深圳楼市超预期升温引关注：这一现象到底能持续多久？诚然，北上广深家底厚、城市治理水平高，这都没错。但同时他们的房价本身，已经比其他城市贵很多很多了。

所谓的那些优势大家都一直看在眼里，并且已经体现在如今的房价里了，除非还有什么大家不知道的支撑房价上涨的隐秘理由，否则你又怎么能确定他们未来一定还能涨呢？

Answer 2

楼市升温是一种正常现象，但持续多久则取决于许多因素：
-北京、上海等热点城市在过去几年中经历了快速发展，人口增长和收入水平提高带来了更大的购房需求；
-政府出台了各种措施鼓励住宅建设，包括放松限制和实行积极的财政支持政策；
-企业家们也看到了机会，纷纷投资商品房开发项目以获得回报；
-银行货款利率下调为买方创造了更好的条件，促进了新房销售活动。
所以，我认为楼市升温可能会继续下去，直至达到顶峰或者逐渐降低。