Question

这算是“合同诈骗”么？是民事纠纷还是刑事案件？

我盘下了一个店，支付了房租和数万元转让费。可由于当时太心急，也没看他的原始合同，后来得知这个店的原老板和房东的合同里，有“不得转让”这一条。

想请教一下，如果出现了问题，原来老板的行为算不算诈骗？我该怎么维护自己的权益？我们这是一般的民事纠纷,还是属于刑事案件啊?

Answer 1

　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
　　1.本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。
　　2.本罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
　　3.本罪的主体，个人或单位均可构成。犯本罪的个人是一般主体，犯本罪的单位是任何单位。
　　4.本罪的主观方面，表现为直接故意、并且具有非法占有对方当事人财物的目的。
　　法律依据：
　　《刑法》第二百二十四条　【合同诈骗罪；组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
　　(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
　　(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
　　(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
　　(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
　　(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

Answer 2

纵观本案事实，结合以往判例，此案一般不作形式案件，构成民事欺诈。

转让方属于合同欺诈，根据合同法规定，一方以欺诈、隐瞒事实方式骗取他人信任签订的合同属于无效合同，此合同自始无效，被骗者可以向法院起诉要求对方赔偿损失，退还房租和转让费/。

Answer 3

属于普通的民事纠纷，只能诉讼解决
而且原老板和房东之间的合同属于内部约定，依据合同的相对性不能约束第三方你的权利义务。
现在转让给你，转让合同是有效的，最多是原老板追究房东的违约责任而已。

Answer 4

这个条款很正常，就是不让你做二房东，除非他的店建筑上有问题。现在无法判断会出什么问题，所以无法判断是什么纠纷。怎么谈的上诈骗？

Answer 5

属于，建议你看一下这篇文章 篇幅较长。

本罪在客观方面表现为在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物，且数额较大的行为。对于以签订合同的方法骗取财物的行为，认定行为人是否虚构事实或隐瞒真相，关键在于查清行为人在无履行合同的实际能力。也就是说，行为人明知自己没有履行合同的实际能力或者担保，故意制造假象使与之签订合同的人产生错觉，“自愿”地与行骗人签订合同，从而达到骗取财物的目的，这是利用合同进行诈骗犯罪在客观方面的主要特征。