Question

40年产权公寓房40产权到期怎么办?

如果40年产权的那种馨窝网公寓到期了要怎么办？

Answer 1

40年产权的公寓，到期后怎么办？对此做了深入而全面的分析和讲解！

Answer 2

好好看看民法典物权编，写的那么清楚难说参不透物权是干什么用的

Answer 3

40年产权年限到期后：

一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后：
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

Answer 4

1房地产的权属分房屋的所有权和土地的使用权，房屋的产权是属于产权人私人所有的，永久的。而土地的只有使用权，土地的产权归国家所有的，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我们国家的住房是从开发商拿地的时候算起。
2按照现在的法律法规规定：土地使用权的期满前，土地的使用者可以申请续期，经过批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付相应的土地使用权出让金，并办理相应的土地登记手续，法律没有对费用的交纳作出规定，民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰。
3这个不用担心，”物权法”第149条规定：住宅建设用地使用权的期间届满的会自动续期。