可以让兄弟名字加入房产证吗
可以让兄弟名字加入房产证,可以通过房屋买卖的方式,将房屋的部分产权卖给自家兄弟,增加兄弟为房屋共有人。
房屋产权人可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加兄弟为房屋共有人。
述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务核心办理相关业务。
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,所以买卖方式比较合适。
扩展资料:
房产证加名征税:
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
参考资料来源:百度百科-房产权
参考资料来源:百度百科-房屋共有
参考资料来源:百度百科-房屋共有人
参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程
2017-05-10 · 知道合伙人房产装修行家
兄弟姐妹加名 多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。
买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
另,按揭中房产加名字
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务核心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。