Question

楼上卫生间主下水管道漏水，责任该谁负

楼上卫生间漏水，经物业和楼上装修公司共同认定，为主下水管道，我家（即楼下）与楼上楼板中间的主下水管道有裂痕所致。现在的情况是:我家未装修（刚和装修公司签了合同，马上开工），所以目前来看，漏水并未造成任何损失。楼上已经装修完毕入住，如果修理管道，需要砸墙面和地面的瓷砖，所以楼上不是很配合。房子已经3年，管道已经过保，开发商不管了。请问，这种情况下，修理管道和楼上瓷砖的钱该谁出？如果楼上不配合，做为楼下，我应该怎么办？谢谢。

Answer 1

卫生间主管道漏水这个责任属于谁，首先要确认主管道漏水的原因是什么。如果是因为装修造成的漏水，就是装修公司的责任，如果不是装修公司原因造成漏水，就是物业的责任，此时如果没有过主管道的保修期，物业就可以找施工单位追责，如果过了保修期只能物业自行赔偿。

Answer 2

1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水的话，那么就是装修公司或者是业主自己的责任。

2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水的话，那么就是由物业公司负责。

如果这个时候卫生间的主水管还在保修期内的话，那么物业公司可以找开发商帮忙维修处理。假如已经不在保修期内的话，那么物业公司就只能自行出钱请人帮忙修补。

3、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水的话，那么就是开发商的责任。

这时可以找物业公司帮忙安排处理，若是还在2年的保修期内的话，那么物业公司就会联系开发商帮忙解决问题。假如不在2年的保修期内的话，那么就是由物业公司负责修补，物业公司一般都会进行免费处理的。

Answer 3

Answer 4

管道2年质保期内非人为的是开发商责任，可以找开发商。管道属于公共设施，由管理者负责，一般是物业负责维修，造成的损失也是物业承担，如果物业没有这部分费用，公共使用的水管，责任也是使用的大家。

追问

房子已经3年了，过保了，是那物业可以动用维修基金来修理吗？也包括楼上地砖瓷砖的赔付费用吗？

Answer 5

如果是楼顶漏水肯定是楼上的责任，如果是管道漏水，肯定是在谁家里谁的责任。