Question

一手房交易税费和二手房比差多少

一手房交易税费和二手房比差多少

Answer 1

一、新房与二手房缴纳税款对比：

新房与二手房缴纳税款对比

注：二手房交易中，需对比网签价与核定价，注意税基的不同。

举例：

新房与二手房缴纳税款对比

从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税，新房需要缴纳房屋维修基金。

二、新房需要交的其它费用

1、银行按揭费：

办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率以各银行公布的利率为准）

2、权属登记费：住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

3、交易手续费用：住宅的建筑面积×3元/㎡；非住的宅建筑面积×11元/㎡。

4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

三、二手房需要交的其它费用

1、交易费：平方米数×3元/㎡（买卖双方都要交，且数额相等）。

2、产权证工本费：约80元。

3、他项权证工本费：约80元。

4、抵押登记费：根据银行情况定。

5、保险费：根据保险公司情况定。

6、国土证办证费：按相关规定交纳。

购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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