Question

什么是成本逼近法？

租金剥离法、收益还原法和成本逼近法都被用于青州市2008年土地基准地价评估中。有懂行的给介绍一下吧！

Answer 1

所谓成本逼近法，就是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
成本逼近法的基本思路是把对土地的所有投资，包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”，运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理，加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息，组成土地价格的基础部分，并同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得的收益，从而求得土地价格。
计算公式：
土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利润＋土地增值收益