Question

2019日本房产投资有哪几种类型？

Answer 1

去日本投资房产的3种可选类型。

• 一户建

• 公寓

• 一栋楼

一户建：在日本、单独成户的住房，叫做“一户建”。购买后，这一块地都是你的，爱怎么规划就怎么规划，只要地够大，建个花园都没有人管。

公寓：公寓也就是我们常说的单元式住宅。生活在小区里，和其他住户一起住在一栋楼里，有物业统一管理，和中国的很多小区套房一样。和中国的公寓略有不同的是，日本房产市场提供了大量的13平方米~20平方米的单身公寓。而国内单身公寓的面积一般在50平米左右。

一栋楼：最后一种就是这种大楼的投资。很多投资人看中了日本贷款利率低这个优势，利用银行贷款这个杠杆，来实现利益的最大化。在日本考虑到光照权的问题，还有很多2层、3层、4层的“小大楼”。

投资日本房产，选择适合自己的房产类型，才能走对理性投资的第一步，而不是“人云亦云”地跟着其他人乱撞。

Answer 2

我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。
日本房产回报率高吗？
相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
如果要在日本投资房产还是建议投资公寓，回报率高，空置期短，维修成本低。

Answer 3

公寓，整栋公寓，塔式公寓等是比较主流的选择。

Answer 4

在现在日本房产投资主要是分为：单身公寓、家庭型公寓、一户建、整栋公寓、商业店铺等

1）自持保值型。这种更多的是考虑房屋的保值率和变现率，而需要满足这两点，就要求各位投资者购买一套有着安全可信的市场环境的房产，比如东京，就是一个非常不错的选择。作为日本的首都，持续发展是必然的，那么自然这里的房产价格仍然还会持续的升高，而且以后就算想卖出也不会很难。此外，大阪和京都也是一个不错的选择，这两年发展的也很不错，各种活动都逐渐在这两个城市展开。

2）出租收益型。在日本投资房产的时候，这类需求更看重的是资产配置并长期持有所能带来的回报，而且因为日本的租赁市场非常庞大，不动产行业的制度也非常的规范健全，所以这类人多数都会选择在东京这种投资回报率高的城市购买一个交通便利的一室小公寓，这种房产用来出租给单身青年，回报率还是比较高的，一般都能达到5%左右。

更多问题可以进一步交流，pfm_Sarah。