Question

保利悦公馆这个项目怎么样？

Answer 1

保利悦公馆（公寓项目）——自住投资兼可

项目位于仅临园区的尹山湖板块，48平带装修公寓，总价70多万。

推荐原因：

1.区位优势：项目位于新双湖板块，该板块承接了姑苏区及园区的客群，地铁3站路（10min以内）即可到达园区高教区，这里坐落有包括华为，微软，同程，纳米城等互联网企业或高精尖产业，

2.交通优势：项目距离地铁2号线尹山湖及郭苑路站300m，前往高教区，创意产业园仅需10min左右的时间；今年要开始动工的独墅湖第二隧道可以大大拉近双湖及湖东的距离。

3.环境优势：项目南向200m即为尹山湖，沿着尹山湖市政打造的环湖景观带，环湖跑道，体育公园等，环境非常好。部分房源可以在家里将尹山湖一览无余。

4.【投资收益】，这是这个项目最重要的一点，因为靠近园区高教区，产业会带来大量的人群（即需求量），当前阶段园区地铁沿线的房价或租金都已经非常高了，以至于人群沿着地铁线外溢，分流到了双湖板块，这也是过去一年尹山湖二手房价上涨了3000元/平的原因，随着园区房价持续走高，尹山湖近两年不再拍地，未来尹山湖的二手房还会持续走高。  另外单从项目的租金收益来看，48平的公寓，后期租金达到3000元/月是比较容易的。 所以无论从租金回报还是本身价值收益，项目都是非常可观的。