Question

投资住宅还是投资商办好？

Answer 1

建议投资住宅

首先，公寓是住宅的替代品。很少人会考虑公寓，大部分是没有钱实在买不起住宅的人才会考虑公寓。
1.公寓产权40年，住宅70年
2.公寓商水商电生活成本高，住宅民水民电。
3.公寓个人不能购买，要以公司名义才能购买 ，全款，后期接手的只能是公司，而且要全款。 如果现在买一个公寓1.5万／㎡，60平的，全款要90万。有90万现金的话可以支付2-2.5万／㎡， 80-90平房住宅的首付了，后期还可以落户，小孩还可以上学。那别人就不会考虑公寓。
4.商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中会高于住宅。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等各种税费。各种税费成本加起来高于住宅很多。
5.商住两用的公寓很少人会考虑，转手比较困难，所以他的价格没有住宅上涨的快。投资回报率是低于住宅的。