购买学区房，家长需要避开哪些坑，了解哪些知识？
购房过早，后期学区划分出现变动
一些家长为了让自己的孩子就读好学校，早早就购买了学区房，只等孩子到入学年龄，但是受生源人数等影响,教育局每年都会公布新的学位分配表。特别是名校周边,居住人口会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此提前太久买房，很有可能出现房子从学区房变成非学区房，孩子到上学年龄但无法上学的尴尬情况。
No.2听信了开发商的口头承诺，并无书面约定
如同上面所说的，开发商在宣传自家楼盘时常常为其贴上“教育地产”的名头，听信宣传的家长在购房后却发现并不是。一些家长认为自己是受到了欺骗，想要退房或者得到补偿，但由于当时仅仅是得到了口头承诺，并没有书面约定，没有证据只能自认上当。这时，将具体学区信息写入购房协议就很有必要了。一方面是给自己孩子上学提供保障，另一方面万一后期出现意外无法入学，也能得到赔偿。
No.3没有了解学校的教学质量就盲目购房
家长购买学区房一般都是为了让孩子能够上名校，但要知道，名校的教学质量也是可能变化的。此外，由于人们对于名校的需求量不断变大，现在沈阳出现了很多的分校、合作校。家长需要自己考察这些学校的教学质量，毕竟好的老师是有限的，因此学校很可能是外聘了很多新老师，有的学校仅仅是带了名校的头衔而已，教学质量可能不如预期那么好。学校的具体师资力量、教育情况等，都是需要家长提前做好功课的。
No.4以为临近学校的就是学区房
不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并非楼盘“近”就能“进”名校。置业者在购房前要咨询清楚，购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约，具体还应以政府具体相关部门划分及公布为准。
No.5对入学条件了解不清
一般来说，不同楼盘，入学的条件可能存在差异。有的凭借购房合同就可以入学，不需要迁入户口，但有的需要把户口迁入，甚至需要达到一定的居住年限后才能入学。
前一种情况还好，为了避免遇见后一种情况，家长需要清楚的事情是：买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请，因此虽然提前太久购买容易产生变动，但这里建议买学区房的购房者最好在小孩入学前三年就开始作打算。购房时尤其是要了解清楚楼盘何时交房、房产证何时可办理、将会在什么时候到城区教育局备案、孩子入学条件是什么等。
但上面也说了，购买学区房会存在一定的变数，因为学区可能出现变化，这就需要购房者自身做好心理准备，购买学区房从某种角度来说也是一种赌博，需要承担一定的风险。
在看了上面这些之后，有人不免发出感叹：不就是想上个好学校，为啥那么多坑？
是的，学区房的纠纷可以说是购房纠纷中出现频率最高的一类，沈阳最近也出现了不少此类纠纷，若想避免入坑，那就只能知己知彼，择优选择了。那么什么样的学区房，风险相对较少呢，你可以接着跟小编来看。
学区的划分有很多不确定的因素，因此不少想要追求稳妥的购房者，都愿意购买签约学区房产品。但签约学区房虽好也是有一些要注意的，像目前沈阳房地产市场上很多自称为“学区房”的产品，都仅仅是签约某小学或是中学，无法为孩子九年制义务教育做出保障。当小学毕业后想上好的中学，家长还要再次头痛。同时，很多签约学区的项目配建学校尚在规划中，无法为家长提供确切的保证。
为各位家长，我们有这几点提醒，请耐心看完
1.住在学校对面可能无法上学：家长需要确保该物业在学区之内，并且开发商的宣传不容易受到信任，应通过访问学校董事会网站进行检查。确保您的购买行为符合学校的入学要求。
2.开发人员的交货时间与期限不符：如果学区房是计划外的房，则会出现分娩时间问题，因此请提前为您的孩子选择一个房间，以免耽误孩子的上学时间。当然，某些学区也需要在特定年份之前注册孩子。否则，您的学位将过期。因此，在选择学区时，有必要考虑开发者的交付时间，程度和孩子的年龄。俗话说：“无论孩子有多艰辛，没有受过不良的教育”，但教育资源的不平衡实际上是正确的，短期内不可能解决。
3.如果买房子，户口不能进来：这种情况与二手房有关。购买二手房时，您需要在购买合同中添加项目。买方必须先删除原始所有者的户口，然后再支付房屋付款。如果是口头协议，则您的孩子可能因为房主延迟入学而无法上学。
4.今年可以，明年呢？受学生人数影响的入学区域在一定时间内进行了适当的调整。不同时间段的入学手册每年都会略有变化，入学人数有限，有时需要提高门槛，一些行业专家表示，购买地区住房存在政策风险，没有任何政策可以是永久的，可能会调整区域的区域。
