公寓优缺点？
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2024-11-12 广告
缺点：空气不如郊外好、和民宅比太贵、户型较小、没有阳台、物业费也很高、水电费较高。
和别墅比，空气不如郊外好；和民宅比，太贵；它的户型较小，不适合家里人数较多的家庭，而且一般的酒店式公寓没有阳台，想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现；每年的物业费也很高，并且大部分酒店式公寓属于商业性质，水电费都比较高。
扩展资料：
公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。
像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
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优点：
1、总价低、投资灵活，用来居住可以减少经济上的压力，公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来投资的话，投资风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
3、容易转手，投资回报好。对于投资者而言，降低投资风险是为重要的。投资酒店式公寓的话不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受白领的喜爱，很容易转手。
缺点：
1、使用率较低，由于面积较小，加上重新安装管道(水、电、煤)、家具等物品，空间的范围会严重缩小。
2、舒适度没有住宅高，公寓户型一般都不通透，容易出现暗房，再加上面积过小，影响生活的舒适度。
3、电梯等待时间长，电梯没有普通住宅方便，一层的住户多，一般在13到22户左右，而电梯数量在3到4个，楼层大多在22到32层左右，这样人口密度大，电梯等待时间会很长。
4、部分公寓产权年限为40年，有的年限为50年，跟住宅70年产权相比大大减少了使用年限。
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