Question

投资商办项目有什么优势？

Answer 1

优势：

1、由于商办的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、商办多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但商办就不受限购约束。

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，商办投资的回报主要来源于租金。比如一套商办买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。

而目前商办投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的商办回报率可达6%。值得一提的是，商办出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

区域选择建议：

1、首选旺地。

选择租商办居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的商办，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；

2、选择好的物管和开发商。

由于商办的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

3、看区域规划前景。

有一些商办产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该商办所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。