Question

购买二手房和新房的区别？

Answer 1

   

新房二手房对比

1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。

新房：只缴纳契税=（1-1.5%）*总房款

二手房：

①契税=（1-1.5%）*总房款

②中介费=总房款*2.7%

③税费：产权到手不到2年的税=总房款*5.6%，不满5年有差额20%的税。

满五唯一没有税的时候，产权年限已过了将近8年（拿地时间开始算产权年限，房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放）

2、从产品本身来看：①新房户型设计越来越趋于完善，例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大，如果是年代稍微久远的房屋，难免出现线路和管道老化的情形。

3、从成本角度：二手房一般都带装修，买入之后多数人会选择重新装修，拆除再装修的成本＞毛坯装修价格，而且还浪费时间。

4、从剩余价值角度：房子剩余年限越少，年限越老，再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平（是水平而非当时价格）

5、从增值空间角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般周边配套尚未完善，也有些楼盘有规划，后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。

6、在买卖关系上，买卖二手房是一对一的关系，没有监督机构，缺乏相应保障存在，产权有纠纷、有抵押的风险（比如房子为夫妻共有，但出售时出让方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押贷款尚未还清），对购房者利益行程潜在威胁。

总结：

①年限新的二手房，房价+税费+中介费≈新房价格，但是首付比例却高出新房很多。②年限老的二手房，产权年限时间短，老房子居住体验不好，没有电梯，小区没有什么车位，住过的人比较多，需要重新装修，再次不容易转手，没有过大的增值空间。

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 3

买新房和二手房的区别，知道这些秘密，你就无需再纠结！

Answer 4

1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
5、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

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