Question

在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

扩展资料：

首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行为开发商提供开发贷款；

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；

Answer 2

在开发商买房向银行申请贷款的行为通俗叫法为＂按揭贷款＂，银行称其为＂个人住房贷款贷款＂，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。
个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。
搞清楚以上情况就可以谈买房贷款选银行的利弊问题了。
买房贷款行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，贷款期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：
一、贷款利率。各行个人住房贷款的利率不尽相同，公积金贷款最低，商业银行贷款利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的贷款成本；
二、贷款的附加项目。比如个人住房贷款综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；
三、提前还贷的收费标准。对于后期提前部分还款和提前结清贷款各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；
四、一定要搞清楚还贷的方式。一般情况个人住房贷款的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！还款方式通常有二种，一是约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；二是按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。
以上解读希望能给大家些许帮助。