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购买的新房子很多都是期房,等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接,如果验房工作没有做好,导致房屋质量问题没有及时被发现,那么后期装修会出现很多的麻烦,那么新房交房时如何验房呢?
一、新房交房时怎么验房?
1.检查外面情况:看下外墙的瓷砖是否安装牢固,单元门是否完好,另外要注意检查下公共区域是否完好可用。
2.检查楼层高度:看下楼层高度和合同上是否一致。
3.检查户内门窗和阳台:一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象,注意查看下油漆是否刷全。
4.检查防盗门:防要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题,然后看下门的密封性如何,门锁的开关是否灵活。
5.检查墙壁地面:检查一下墙面、地面是否平整,是否有渗水、开裂空鼓等情况。
6.检查上下水:检查上下水是否正常时,可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水。
7.检查厨卫吊顶:如果买的是精装房的话,厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固,另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象,可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
二、新房交房要交哪些税费?
1.契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。
2.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
3.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4.证照印花税:5元/本。
5.工本费:10元/本。
这新房的交房过程也是一件需要花心思,多做准备的事情,要做好完全的准备才能无后顾之忧。
一、新房交房时怎么验房?
1.检查外面情况:看下外墙的瓷砖是否安装牢固,单元门是否完好,另外要注意检查下公共区域是否完好可用。
2.检查楼层高度:看下楼层高度和合同上是否一致。
3.检查户内门窗和阳台:一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象,注意查看下油漆是否刷全。
4.检查防盗门:防要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题,然后看下门的密封性如何,门锁的开关是否灵活。
5.检查墙壁地面:检查一下墙面、地面是否平整,是否有渗水、开裂空鼓等情况。
6.检查上下水:检查上下水是否正常时,可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水。
7.检查厨卫吊顶:如果买的是精装房的话,厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固,另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象,可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
二、新房交房要交哪些税费?
1.契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。
2.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
3.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4.证照印花税:5元/本。
5.工本费:10元/本。
这新房的交房过程也是一件需要花心思,多做准备的事情,要做好完全的准备才能无后顾之忧。
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