Question

如何选房子

Answer 1

一、选地段

有位名人曾经说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

因此，大家在选房时，首先要圈定自己喜欢的一两个片区，主要看片区宜不宜居？交通、配套等是否便利？离工作地点近不近？如果是新城区，则要看未来发展前景如何？是否为政府近年重点打造区域？

当然了，也没有十全十美的房子。因此，以上举例的能大部分符合自己的需求就算不错了。

二、月供别超过收入的30％

在选房前，购房者最好先根据自己的经济实力来计算出自己的心理底线，最好月供别超过收入的30％，否则你的生活品质恐怕就要大大降低了。在确定自己的心理底线后，无论发生什么事情，购房者都要严守底线，否则你就会陷入资金不足的尴尬境地。

三、结合自己的房款来定位

确定自己想要的地段以及计算好自己的预算后，那么就可以结合自己的房款来定位选房了。比如，如果你是刚参加工作，是首套购房，而且手头银子也不多，只够买中小户型，那么这种情况一般就算作为“刚需”。

正所谓一分钱一分货，如果你预算有限，那么就不能对地段、板楼或塔楼、户型面积等过于追求完美了。即在选房时要量力而行，留下一两个能接受的小缺点来选。

如果你是已有一套或多套房，手头银子相对充足，想换个更大的房子，且对品质又有一定追求，那么这种情况算作为“改善”。对于改善需求，小编的建议就是，可选相对成熟地段或发展前景大的新区中的较好位置。

四、小心纯小户型小区

在这个高房价时代，相信不少购房者都会先选一个小户型来过渡，等以后有钱了再换一个大户型，在此，小编提醒大家，如果你要买小户型，那么就要小心纯小户型的小区了。因为这样的小区往往人口密度较大，人均资源较小，难以保价增价。

五、小区可满足个性化需求

有人买房为了孩子方便读书，有人买房为了养老等等，因此，在选房时，一定要注意满足自己的个性化需求。如果你买房是为了孩子读书，那么房子就不能离学校太远，否则你接送孩子可就不方便了。

Answer 2

一、房屋朝向
住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关，所以在可以选择的时候，还是要对住宅的朝向予以重视，毕竟好的朝向，居住舒适，冬暖夏凉。
一般来讲：朝南的房屋采光好，冬暖夏凉，也不会太潮湿，是最受欢迎的朝向；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错，但是夏天有西晒的困扰；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，夏天比较凉快，但是冬天就比较阴冷。

二、南北通透
南北通透是指南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。一般业主购房的时候，都愿意去购买南北通透的房子，讲究通风性好、私密性好、符合风水说法。一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着，形成对流的这种情况，就可以称之为南北通透。

三、户型动线
户型动线是指人在户内活动的路线，好的动线能够提升户型利用率，进而提高人们的居住品质。户内动线主要有三种，分别是居住动线、家务动线、来客动线。良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

四、全明户型
全明户型是指房子里所有的功能房间，比如客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。

六、开间和进深
把房子的主要采光面称为开间（一般指东西的距离），与其垂直的称为进深（一般指南北的距离）。开间和进深的比例为4:6较为合适，如果开间太小，进深过大，会影响房子的采光，反之则室内温度，湿度不稳。

七、采光通风
采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。影响房子采光通风的主要因素有楼间距的大小，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等。
买房的时候，请不要不在意房子采光通风的好坏。光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。

五、承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。在装修的时候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承载墙，哪些是非承载墙

Answer 3

1、月供别超过收入的30％
在选房前，购房者最好先根据自己的经济实力来计算出自己的心理底线，最好月供别超过收入的30％，否则你的生活品质恐怕就要大大降低了。在确定自己的心理底线后，无论发生什么事情，购房者都要严守底线，否则你就会陷入资金不足的尴尬境地。
2、结合自己的房款来定位
确定自己想要的地段以及计算好自己的预算后，那么就可以结合自己的房款来定位选房了。比如，如果你是刚参加工作，是首套购房，而且手头银子也不多，只够买中小户型，那么这种情况一般就算作为“刚需”。正所谓一分钱一分货，如果你预算有限，那么就不能对地段、板楼或塔楼、户型面积等过于追求完美了。即在选房时要量力而行，留下一两个能接受的小缺点来选。
3、小心纯小户型小区
在这个高房价时代，相信不少购房者都会先选一个小户型来过渡，等以后有钱了再换一个大户型，在此，如果你要买小户型，那么就要小心纯小户型的小区了。因为这样的小区往往人口密度较大，人均资源较小，难以保价增价。
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Answer 4

房子是爱的避港湾，人一辈子栖息的场所，那么在买房的过程中，我们应该怎么选择适合的房子呢，我给大家说一下选房子的标准:
其一要交通便利。在一个好房子周围，你可以畅行无阻，快速地到达目的地。
其二远离闹区。如果房子离大马路很近或者周围音乐厅之类的，一定要慎重选择，否则可能会影响你的生活质量。
其三面积要合适。选择房子太大，可能会使人感到空旷和清冷，费用还高，太小又容易感觉到拥挤，所以选房子开间和进深比例合适即可。
其四要座北朝南。卧室朝向南方，厨房和卫生间等朝向北方，这有利于采光和通风，容易营造南北通透的效果。
其五要干湿分离。卫生间、厨房是湿气比较重的地方，一定要远离卧室，而且还要设置独立的门窗。
其六公私应分明。卧室门不对着客厅门，卫生间门不对着大门，这能有效的保护个人隐私，也是一个好房子的必要标准。

Answer 5

最近有客人要买房，找我把把关，看选哪个好？说到买房子，是不少人都感到头疼的问题，户型那么多，看了半天也不知道选哪个好，也不知道网上说的买房风水论是否可信。从风水专业角度来看，房子的风水要考虑内外格局诸多因素，一般人不太可能弄的清楚。

其实，不懂风水的朋友，在买房租房时也有一些简单的小诀窍，算是一些较为重要的风水原则，在选房的时候，供大家作为参考，避开一些坑


一、房子要舒服通气

就是去选房子的时候，当你走进一间房屋，每一个房间都可以走进去感受感受，是否感到舒服，至少不会觉得闷或者压抑。如果感觉是舒服透气，而不是感到压抑闷的，一般说明这个房间的气是比较通的，人住在其中，气要通畅才利于居住者的运势。



二、户型方正

现在的户型，可谓多种多样，但户型风水最好还是方正一些为好，房屋内不要有严重的缺角，如此气场相对周正。一些户型形状不正，像三角形、W、L字型、多边形等等，形状较怪，很容易形成煞气，则引发相应方面的问题，人居住其中，容易受到不利影响。



三、周边环境宜吉祥

包括我们买房租房的时候，也要多留意周边的环境，最好是不要住在过阴过阳的地方，如政府公安机关、墓地等，气场阴阳失衡，对人的健康、运势方面容易有不利的影响。

同时还要注意一些不易察觉的形煞，如天斩煞，犹如一把斧头将大楼劈成两半，两栋楼之间形成强猛的气流冲击，容易对住在对面楼的人不利。一般来说，周边环境没什么尖锐物、强烈形煞气流冲击，不求有多好，至少影响不会很坏。



四、光线明亮充足

我们经常有说，风水要讲究藏风纳气，这里说的纳气，也包括纳阳光之气，见阳光、光线好的房子，才能纳到此气。人居住在其中，阳气充足，视野明亮，也不易滋生细菌，对健康和运势来说都是有利的。

对于藏风纳气，很多人都没能真正理解，包括一些说自己会风水的人，以前的房子庭院较大，就会需要做些东西来藏气；现在很多是商品房，面积不大，就不能像以前房子那样的做法了，要确保房子气通，过于挡藏反而不好。