Question

“房地产税”改革试点来了，这对我们会有哪些影响？





Answer 1

“房地产税”的试行可能会回归房住不炒、稳定房价的作用。

大家都知道，十月底的时候全国人大常委会已经对房地产试点改革工作进行了推动。而房地产税的意义就在于让房产回归房住不炒的状态。根据相关人士解读认为，房地产税征收的目的中有一个重要的目的，就是为了推动全国人民的共同富裕。

但是，推动共同富裕又不能够一用采用一刀切的做法来行使，因为每个人的家庭状况和财产状况都是不一样的，如果采用一刀切，则可能会导致穷的更穷，富的反而没有那么受那么大的约束。因此，房地产税的施行就非常重要且严谨了，需要在实践中摸索出一条调节高收入群体和低收入人群的平衡。

因为要回归到房住不炒的目的，所以房产税的第二个目的就是降低房产的金融属性，将房地产市场的价格控制在一定的程度范围内。对房产较多的人而言，应该增加其持有房产的成本，对于房产较少的人，应当对其不征收税务，以保证其生活质量及生活成本可控。对于没有房产的人可以让其寄希望于努力工作创造财富价值来实现买房的需求。

另外，对于租赁房屋的市场来说，也有很多人在担心房地产税会增加租客的成本。相关专业人士认为，房产税会增加多套房房主的成本，所以很多房主会将多余的房屋尽可能的快速销售出去。这种情况下会降低房价，因此也会有很多人有机会来购买房屋，减少租赁方人数的数量。

此外，还有一部分人手头上有特别多的房子，但是并没有出租出去。那么在房产税实施的过程中，为了防止自己成持有房产的成本增加，而将房屋出租出去是最优选择，在大量房屋出租的时候，就成为了租客的买方市场，因此会将租赁价格大大降低。

Answer 2

　今年以来，个人住房贷款规模进一步趋紧，退一万步说，在当前情形下，房地产税对需求的影响非常小，房地产税对交易市场的影响是通过影响超额住房持有成本，从而影响二手房市场的供应。贝壳研究院挑选了部分典型城市进行测算，结果显示，房产税并不会显著影响深圳、西安和重庆等城市超额住房持有意愿，但会影响济南、青岛和长沙这样的城市超额住房持有意愿。
因为要回归到房住不炒的目的，所以房产税的第二个目的就是降低房产的金融属性，将房地产市场的价格控制在一定的程度范围内。对房产较多的人而言，应该增加其持有房产的成本，对于房产较少的人，应当对其不征收税务，以保证其生活质量及生活成本可控。对于没有房产的人可以让其寄希望于努力工作创造财富价值来实现买房的需求。
　　在供不应求的市场，由于卖方议价能力更强，城市的总交易额也将会增加。青岛、济南和长沙处于供过于求或供求平衡状态，买方议价能力更强，这些地方房地产税试点将会导致总交易金额的下降。换句话说，无论是什么时候，在什么政策环境下，经济运行的基本规律不会被颠覆，市场更多受到供需等区域基本面因素影响。

Answer 3

影响房地产行业，影响社会，影响人们生活，影响经济，影响房价，影响还是很大的。

Answer 4

带来很大的改变，影响房屋的买卖，影响购房，同时也可以控制房产市场，可以让人们更好的购买房屋，可以避免炒房。